אורי כהן מפקח בניה ומנהל פרויקטים
נעים להכיר, שמי אורי כהן, מפקח בניה ומנהל פרויקטים למגורים. את לימודי סיימתי בפקולטה להנדסאים בטכניון במגמת תכנון מבנים (קונסטרוקציה) בהצלחה רבה. במהלך שנותיי כשכיר בחברות יזמיות-קבלניות גדולות(בסיווג קבלני ג’5) למדתי את שיטות הבניה השונות ותהליכים מתקדמים בבניה רוויה אותם אני מביא עימי אל עולם הבניה הפרטית.
במהלך שנים אלו ביצעתי שורה של תפקידי ליבה בעולם הביצוע, החל ממהנדס ביצוע, מנהל עבודה מוסמך וכלה בתפקיד של מנהל פרויקטים. לאורך תפקידיי אלו זכיתי לבנות ולמסור לדיירים עשרות רבות של בתים בחיפה ובקריות.
בענף הבניה ממש כמו בעולם המילואים שם אני משמש כמפקד פלוגה, אני מאמין במקצועיות שמובילה להצלחה, בשקיפות מלאה אל מול הלקוח לאורך כל הדרך, גמישות מחשבתית ויכולת לתת פתרונות יצירתיים לבעיות בזמן אמת ובדבקות במשימה עד קבלת טופס אכלוס וכניסת המשפחה אל הבית החדש.
פרטי השכלה
שירותי המשרד
פיקוח בניה
ליווי תהליך הבניה החל משלב הרעיון ועד לקבלת טופס האכלוס וכניסת הדיירים אל הנכס. שירותי הפיקוח ניתנים החל משלב בחירת האדריכל והיועצים השונים, הכנת אומדן עלויות הבניה בהתאם למסגרת התקציב.
ביצוע סופר-פוזיציה לכלל התוכניות במטרה לאתר התנגשויות וחוסר התאמה בין התוכניות של כלל היועצים ומניעת תקלות צפויות במהלך הבניה.
עריכת מכרזים, השוואת מחירים בין מספר קבלנים וסגירת חוזי התקשרות עימם.
ביצוע ואישור חשבונות לקבלנים על פי שלבי ההתקדמות שנקבעו בחוזה.
עבודה בשיתוף כלל היועצים והזמנתם לסיורי פיקוח עליון על פי שלבי הביצוע השונים.
סיור עם הלקוח באתר הבניה בצמתים הקריטיים לפני ביצוע העבודה.
פיקוח על עבודות בעלי המקצוע השונים תוך שימת דגש על שיטות עבודה המקובלות ושימוש בחומרי בניה איכותיים העומדים בדרישות התקן הישראלי.
מתן עזרה בהכנת התיק לרשות המקומית בסיום הבניה וחתימה היכן שנדרש מטעם הגורם המקצועי מתוקף היותי הנדסאי רשום-הטבה המתורגמת לחיסכון של אלפי שקלים.
ליווי הדיירים לאחר האכלוס במהלך שנת הבדק.
ניהול פרויקטים
ליווי תהליך הבניה החל משלב הרעיון ועד לקבלת טופס האכלוס וכניסת הדיירים אל הנכס.
שירותי הפיקוח ניתנים החל משלב בחירת האדריכל והיועצים השונים, הכנת אומדן עלויות הבניה בהתאם למסגרת התקציב.
ביצוע סופר-פוזיציה לכלל התוכניות במטרה לאתר התנגשויות וחוסר התאמה בין התוכניות של כלל היועצים ומניעת תקלות צפויות במהלך הבניה.
בחירת הספקים שונים (חנות חומרי בניין, מנופים, מפעל ברזל, מפעל הבטון, משאבות בטון, כלים סניטריים וכו’).
מיקוח עריכת מכרזים, השוואת מחירים בין מספר קבלנים וסגירת חוזי התקשרות עימם. ביצוע ואישור חשבונות לקבלנים על פי שלבי ההתקדמות שנקבעו בחוזה.
עבודה בשיתוף כלל היועצים והזמנתם לסיורי פיקוח עליון על פי שלבי הביצוע השונים.
סיור עם הלקוח באתר הבניה בצמתים הקריטיים לפני ביצוע העבודה. קבלת משלוחי הריצוף והכלים הסניטריים בשטח והתאמת המוצרים שסופקו אל מול ההזמנה המקורית של הלקוח.
פיקוח על עבודות בעלי המקצוע השונים תוך שימת דגש על שיטות עבודה המקובלות ושימוש בחומרי בניה איכותיים העומדים בדרישות התקן הישראלי. תאום בדיקות מעבדה על פי שלבי ההתקדמות.
עזרה בהתנהלות מול חברת החשמל בחיבור המבנה לחשמל קבוע. מתן עזרה בהכנת התיק לרשות המקומית בסיום הבניה וחתימה היכן שנדרש מטעם הגורם המקצועי מתוקף היותי הנדסאי רשום-הטבה המתורגמת לחיסכון של אלפי שקלים. ליווי הדיירים לאחר האכלוס במהלך שנת הבדק.
בדק בית והפקת דו"ח ליקויים למבנה
מתן שירותי ביקורת מבנים לדירות חדשות ודירות יד שנייה על סמך תכניות הביצוע, המפרטים והחוזים ככל שיהיו, ובהסתמך על התקנים הישראלים בבניה על שלל חלקיו השונים. הבדיקה תתבצע באמצעות השיטות והמכשירים המקובלים בתחום בדק הבית. ובסופו של התהליך הלקוח יקבל דו”ח ליקויים המאגד בתוכו את כלל הליקויים שימצאו בצירוף תמונות של כל הליקויים וסעיפי התקנים הישראלים הרלוונטיים המתארים את הדרישה בתקן.
מתוקף ניסיוני האישי ובמהלך שנות עשייתי בתפקידי הליבה בעולם ביצוע הבניה למגורים, מסרתי עשרות של דירות ואלפי מטרים רבועים של שטחים ציבוריים הכוללות מערכות מורכבות בבניינים משותפים. דבר המקנה לי אפשרות לייצר ללקוח דו”ח בדק ברמה גבוהה.
הכנת אומדן עלויות בניה
ביצוע הערכת עלויות הבניה הצפויות לפני תחילת הבניה, בהתחשב בכלל הגורמים הכוללים את:
תכניות הבניה הסופיות
חומרי הגמר שנבחרו על ידי האדריכל והלקוחות
שימוש במאגרי מחירים עדכניים ומקובלים בענף הבניין וניסיוני האישי
המלצות מלקוחות
שמי בהרב יוסף. אורי שימש כמנהל פרויקט ופיקח על בנית הבנין ברחוב היינריך היינה 17 בחיפה שבה יש לי דירה! אורי גילה ידע רב, מסירות, רצינות וסבלנות לבקשות שונות שלנו אני ממליץ בכל ליבי. הפרויקט הסתיים כחצי שנה לפני הזמן!
רכשנו דירה בכיכר המגדל בחיפה. מנהל הפרויקטהיה אורי. אורי בכל ידע נרחב בענף הבנייה בעל אוזן קשבת לכל בקשתנו. קיבלנו יחס אדיב ונעים. נחמה ושמעון.
אורי איש מקצוע למופת! ההתנהלות מולו לכל אורך הפרויקט היתה נעימה, והוא ידע לענות ולהיענות לכל צורך שעלה. תודה רבה, שירלי וניב
היכרנו את אורי בשנת 2020 כאשר רכשנו דירה חדשה מהקבלן. נהיננו מיחס אישי ורמת מקצועיות גבוהה. לאורך כל הדרך קיבלנו מאורי התייחסות רצינית, תגובות מהירות, "סגירץ פינות" ופתרון יסודי לבעיות. מומלץ!
רציתי להמליץ על אורי כאדם אחראי אשר מבצע את עבודתו בצורה מדויקת ונאמנה. עוזר בשמחה בכל בעיה שמתעוררת. נעים הליכות וישר אפשר לסמוך עליו
לאחר רכישת הדירה הראשונה שלנו, אורי היה מנהל הפרויקט מטעם הקבלן. אורי היה אדיב, מקצועי וקשוב לצרכים שלנו. מרגע חתימת הסכם הרכישה, דרך הבנייה מרובת השינויים שלנו ואף תקופה ארוכה לאחר שנכנסנו לבית. בכל בעיה שצצה, קטנה כגדולה, אורי עזר לנו במהירות האפשרית ובצורה המקצועית ביותר. הרגשנו רגועים ובטוחים שיש לנו כתובת לכל דבר שאנחנו צריכים בבית. כל אדם שיקבל את אורי כמנהל פרויקט, זכה!
ממליצה על אורי, עובד באופן מקצועי, קשוב וזמין לכל שאלה ובעיה שמתעוררת תוך כדי תהליך הבניה, ונעים לעבוד איתו
היי - היינו רוצים להמליץ על אורי כמנהל פרויקט מעולה ! שירות ומקצועיות מעל הציפיות שלנו. אורי היה זמין תמיד ומקצועי לאורך כל הדרך בליווי בנייה של הבית שלנו שנמשכה מעל לשנתיים. בבית הבא בוודאות נבחר באורי!
במהלך הבניה אורי היה זמין עבורנו לכל דבר. התנהל באופן מקצועי ויסודי גם מבחינת זמנים וגם נתן רעיונות ועל כך אנחנו מודים לו
אורי ליווה אותי בכל תהליך בניית הדירה שלי מרגע החתימה והתיכנון ועד קבלת המפתח (ואפילו עד היום) אורי היה דמות מרכזית וראשית של קבלן הבנייה וההתנהלות מולו היתה אישית, איכותית ואיכפתית. בהצלחה בדרכך החדשה. אין ספק שאם התנהלת כך כשכיר, הרי שכעצמאי תהיה טוב יותר.
תודות לאורי שליווה את הפרויקט של הדירה שלנו (בניין חדש) התהליך היה מקצועי, מסודר ונעים. אורי יסודי, מקצועי ואכפתי ברמות שקשה לתאר. אוהב את העבודה ומסור מאוד. כל הליוואי נעשה בהקשבה, סבלנות וחיוך שייחודי רק לאורי. אלוף !
יצירת קשר
לתיאום פגישה ראשונית ללא עלות השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם. ניתן גם לשלוח הודעת וואטסאפ אל מספר הטלפון:
